אודות

משרד עורכי דין עודד ישראלי ושות' הינו משרד ותיק ומנוסה המתמחה בתחומי המשפט האזרחי – מסחרי, בדגש על תחום המקרקעין, תכנון ובנייה, התקשרויות חוזיות וכיו"ב. בראש המשרד עומד עו"ד עודד ישראלי, עו"ד פעיל ובעל מוניטין רב בתחום המקרקעין מאז שנת 1995. המשרד עוסק בכל האספקטים הנוגעים לתחום המקרקעין, ובכלל זאת טיפול בפרויקטים מורכבים, פרויקטים מרובי בעלים, הפקעות מקרקעין, פרויקטי התחדשות עירונית, שינויי ייעוד במקרקעין, תכנון ובנייה, ליווי קבוצות בניה לצורך בניה עצמית, רכישות ומכירות, תביעות לירידת ערך, יישוב סכסוכים, טיפול בעיזבונות מרובי נכסים ובהליכים משפטיים בנוגע למימוש זכויות מכוח עיזבונות, ועוד.

 

 

התחדשות עירונית

עו"ד ישראלי עוסק בהתחדשות עירונית כמעט מיומו הראשון במקצוע (1995), ויזם פרויקט ראשון בתחום ברחוב ההדר והרימון בקריית אונו עוד בשנת 2002, כשהתחום עוד היה בחיתוליו. מאז עסק עו"ד ישראלי בפרויקטים רבים ונוספים ויצוין כי פרויקט הפינוי בינוי הראשון בעיר הרצליה – פינוי בינוי מנדלבלט/אבן עזרא – החל ביוזמתו של עו"ד ישראלי עוד בשנת 2007 ובהמשך קרם עור וגידים. בפרויקט זה פורסם לראשונה מכרז בעלי דירות לבחירת יזם, צעד שהיה חדשני ביותר באותה עת.

פרויקט מנדלבלט/אבן עזרא הכולל 278 דירות חדשות מומש לפני מספר שנים, הוקם ע"י חברת מטרופוליס כשעו"ד עודד ישראלי מייצג ברציפות את בעלי הדירות במשך כל התקופה משנת 2007 ומקדם ביחד עם היזם את הפרויקט, עד לסיומו בשנת 2022. גם פרויקט גאולה רעננה קודם באותה דרך ע"י עו"ד ישראלי מאז שנת 2007, ובשנת 2023 נהרסו 138 דירות שיכון ישנות במקום, והיזם שנבחר במכרז לביצוע הפרויקט – חברת קידר מבנים בע"מ - נמצא כיום בעיצומה של בניית הפרויקט הכולל 355 דירות חדשות.

 

באופן דומה קידם ומקדם עו"ד ישראלי פרויקט ענק נוסף לפינוי בינוי בשיכון ויצמן בהרצליה, המונה כיום 570 דירות ישנות ושטחי מסחר. בפרויקט זה אושרה תב"ע לבניית 1,843 דירות חדשות ושטחי מסחר, כשיזם הפרויקט שנבחר בשנת 2012 במכרז שערך עו"ד ישראלי מטעם בעלי הדירות, הינו חברת אזורים, והוגשו (ואושרו בתנאים) בקשות ראשונות להיתרי הריסה ובניה לפרויקט ענק זה.

 

פרויקט נוסף ביוזמת עו"ד ישראלי הוא פינוי בינוי שכונת משה"ב בהרצליה, המטופל ברציפות על ידי עו"ד ישראלי מאז שנת 2007 ועד היום. היזם שנבחר במכרז הינו חברת אשדר והתב"ע שאושרה לפרויקט מאפשרת את בנייתם של 474 דירות ושטחי מסחר במקום.

 

ליווי קבוצות בעלים – קבוצות רכישה/בעלות קניינית

המשרד בעל ניסיון רב בליווי קבוצות בעלים שהתארגנו לבניה עצמית, בין במסגרת קבוצת רכישה, ובין מכוח בעלות קניינית היסטורית במקרקעין. במרוצת השנים טיפל המשרד בהצלחה במספר פרויקטים מורכבים מסוג זה, חלקם הסתיימו, ויתרתם בהליכי בנייה או התארגנות שונים. במסגרת פעילות זו מסייע הצוות לבעלי הקרקע לארגן את הקבוצה, עורך הסכם שיתוף ומלווה את הבעלים בכל שלבי ההתארגנות, לרבות בחירת חברת ניהול, אנשי מקצוע דוגמת אדריכל ושמאי, בחירת קבלן מבצע, ליווי בנקאי, ועוד. כמו כן, צוות המשרד מעניק לבעלי הזכויות במגרשים שהתארגנו לבנייה עצמית, את כל הייעוץ המשפטי השוטף הנדרש – החל מתהליך הבנייה וכלה ברישום הבנין. נכון להיום מטפל המשרד במספר רב של פרויקטים מעין אלו. המשרד גם מעניק ייעוץ משפטי ומלווה מספר קבוצות בעלי קרקע בהליכי שינוי ייעוד המקרקעין. המשרד מייצג קבוצת בעלים המחזיקה במאות דונמים במערב חדרה, בקידום תוכנית לבניית פרויקט ענק הכולל 11,000 יחידות דיור, 50,000 מ"ר שטחי מסחר, משרדים ומלונאות. כמו כן המשרד מייצג כ- 350 בעלי קרקעות בהרצליה, בנוגע לתוכנית הפארק העירוני וקבלת פיצויים בהקשר לתוכנית זו. תיק בולט נוסף בו מטפל המשרד נוגע לייצוג בעלי קרקע בכפר סבא בטיפול בשינוי ייעוד של כ- 40 דונם קרקע חקלאית שבבעלותם.

 

הפקעות מקרקעין

תחום הפקעות המקרקעין נחשב לאחד התחומים המורכבים והמאתגרים ביותר בעולם המקרקעין והוא דורש התמחות מיוחדת וטיפול אינטנסיבי שיכולים להימשך שנים רבות. למשרד ניסיון רב וייחודי בתחום זה, וכך לדוגמא החל עו"ד ישראלי עוד בשנת 1996 בליווי קבוצת בעלים באשר להפקעת המקרקעין שבבעלותם לצורך הקמת הפארק העירוני בהרצליה. לנוכח מורכבות הסוגייה, גודלה של הקבוצה המיוצגת (כ- 350 בעלי קרקע) ועוד, המאבק המשפטי התפתח ונמשך עד ליום זה, במשך למעלה מ- 25 שנים. בדומה לכך, גם הטיפול בהפקעות לצורך סלילת כביש נתיבי איילון, נמשך שנים ארוכות ובמסגרת זו מלווה המשרד מאות בעלי קרקע. כך גם באשר להפקעות מקרקעין לצורך סלילת כביש 531 ובמקרים רבים נוספים.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Oded Israeli & Co. Law Office is a long-standing and experienced law firm specializing in civil and commercial law, with an emphasis on real estate, land rezoning and construction, contractual agreements, and more. At the head of the office is attorney Oded Israeli, an active attorney with extensive experience in real estate since 1995. The office deals with all aspects of real estate, including handling complex projects, multi-owner projects, land expropriations, urban renewal projects, zoning changes in real estate, planning, and construction, accompanying construction groups for self-construction, purchases and sales, lawsuits for depreciation, settlement of disputes, handling multi-property estates, and legal processes related to estate rights enforcement, and more.

 

Urban Renewal

Attorney Oded Israeli has been involved in urban renewal since the early days of his career, initiating the first project on HaHadar and Rimon Streets in Kiryat Ono in 2002 when the field was still in its infancy. Since then, Attorney Israeli has engaged in many projects including the first urban renewal project in Herzliya: evacuation buildings at Mendelblat/Even Ezra streets that started with the initiative of Attorney Israeli back in 2007. This project was a tender for apartment owners to choose a developer, an innovative step at the time. The project included 278 new apartments and was realized several years ago by Metropolis, and attorney Oded Israeli continuously representing the apartment owners throughout the entire period from 2007 and promoting the project together with the developer, until its completion in 2022.

Geula Ra’anana is another project that was first renovated similarly by Attorney Israeli in 2007. In 2023, 138 old apartments were destroyed, and the developer, Kedar Mivnim Ltd. (selected in a tender) is currently in the middle of construction, which includes 355 new apartments.

Similarly, Attorney Israeli initiated and promoted another massive project for urban renewal in the Weizman complex in Herzliya, which currently comprises of 570 old apartments and commercial spaces. In this project, a building plan was approved for the construction of 1,843 new apartments and commercial spaces, with the developer selected in 2012 in a tender managed by Attorney Israeli on behalf of the property owners - Azorim. Initial demolition and construction permits for this large project were submitted and approved.

Another project initiated by Attorney Israeli is the urban renewal of the Mishab neighborhood in Herzliya, which has been handled by Attorney Israeli since 2007. The developer selected for this tender was Ashdar, and the approved building plan allows for the construction of 474 residential units and commercial areas on the site.

 

Ownership Groups Accompaniment - Acquisition Groups/Property Ownership

The Law office has extensive experience in accompanying ownership groups organized for self-building, both within the framework of an acquisition group and through historical property ownership. Over the years, the office has successfully handled several complex projects of this nature, some of which have been completed, while others have progressed through various construction or organizational stages. As part of this activity, the team assists landowners in organizing the group, drafting partnership agreements, and accompanying owners at every stage of the organization, including choosing a management company, professionals such as architects and surveyors, selecting a contracting firm, financial guidance, and more. Currently, the firm handles numerous similar projects. The office also provides legal advice and accompanies several groups of landowners in procedures for changing the designation of the land. The office represents a landowner’s group with hundreds of dunams in the western Hadera area, promoting a massive project involving 11,000 housing units, 50,000 square meters of commercial space, offices, and hotels. Additionally, the firm represents approximately 350 landowners in Herzliya regarding the urban park plan and compensation related to this plan. Another prominent case handled by the firm involves representing landowners in Kfar Saba regarding the change of designation of approximately 40 dunams of agricultural land in their ownership.

 

Land Expropriation

The field of land expropriation is considered one of the most complex and challenging in the real estate world, requiring special expertise and intensive, long-term handling. The office has extensive and unique experience in this field, such as presented by Attorney Israeli in 1996, when he accompanied a group of owners regarding the expropriation of a self-owned land to establish the urban park in Herzliya. The complexity of the issue, together with the size of the represented group (about 350 landowners), caused a legal battle that started 25 years ago and is still ongoing. Likewise, the handling of land developments for the construction of the Ayalon highways has continued for many years, involving hundreds of landowners. This also applies to land developments for the construction of Highway 531 and in many other cases.

 

 

עודד ישראלי ושות'-משרד עורכי דין